Gedempte Voldersgracht 63

Knusse en karaktervolle eengezinswoning op een unieke locatie in hartje Haarlem, gelegen in de geliefde en sfeervolle buurt “De Vijfhoek”!

Welkom aan de Gedempte Voldersgracht, een charmante tussenwoning uit ca. 1900, midden in het historische centrum van Haarlem. Deze sfeervolle eengezinswoning combineert karakter en warmte met hedendaags wooncomfort. Dankzij eerdere renovaties en diverse isolerende maatregelen is dit een prettig en comfortabel huis op een bijzonder centrale locatie.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 42 m² en kenmerkt zich door een knusse, huiselijke uitstraling. Binnen voel je direct de fijne sfeer die past bij dit type woning: warm, intiem en met behoud van authentieke elementen. Tegelijkertijd is er geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid, waaronder HR++ beglazing, gevelisolatie op de begane grond en een geïsoleerd plat dak dat ca. vijf jaar geleden is vernieuwd. De buitenkozijnen zijn in 2023 nog geschilderd en de cv-ketel dateert uit 2021.

De ligging in De Vijfhoek maakt deze woning extra bijzonder. Deze wijk staat bekend als één van de gezelligste en meest karakteristieke buurten van Haarlem, met smalle straatjes, monumentale panden, kleine speciaalzaken en een levendige maar gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vind je restaurants, cafés, winkels, musea en het station, terwijl je thuis geniet van de rust en charme van de buurt. Parkeren is in de straat mogelijk via een parkeervergunning.

Indeling
Begane grond: je komt direct de woonkamer met open keuken binnen. De ruimte is sfeervol en gezellig, met een prettige lichtinval en een fijne indeling. De keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een uitnodigende leefruimte waar comfort en karakter samenkomen. Via de keuken kom je in de hal waar inbouwkasten en de aansluiting voor de was-/droogmachine aanwezig zijn. Vanuit de hal loop je naar de badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. De woonkamer heeft een opentrap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping: Middels de trap kom je direct de ruime slaapkamer in. De slaapkamer heeft een deur naar de berging waar de cv-ketel hangt.

Buiten: de woning ligt aan een charmante gracht in het historische centrum. Hoewel er geen tuin aanwezig is, biedt de directe omgeving volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, met terrassen, stadsparken en de Haarlemse binnenstad letterlijk om de hoek.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 42 m²
- Bouwjaar 1900, renovatie uitgevoerd in 2013
- Energielabel C
- Voorzien van HR++ dubbel glas, gevels begane grond & platte dak geïsoleerd
- Buitenkozijnen geschilderd in 2023
- Remeha Tzerra CV-ketel (2021)
- Parkeervergunning mogelijk
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.